『漳州市有多少个城中村｜老炮儿跑遍漳州，给你交个底』

前两天在漳州老城区的修车铺等师傅换胎，旁边一位从厦门过来的老板递了根烟，张口就问：“兄弟，你常年在漳州跑，漳州市有多少个城中村？我想找个便宜点的地方租仓库，又怕踩到拆迁的坑。”我一听就乐了，这问题问得外行，但也问到了点子上。

我给你说嘛，漳州市有多少个城中村这事儿，你要是去问官方统计口径，人家给你报一个数；你要是去问街道办的老主任，他又给你说另一个数；再问问本地包租婆，她嘴里又是第三种答案。为啥？因为“城中村”这三个字，在不同人眼里压根就不是一回事。

莫急，今天我就以跑了十几年漳州大街小巷的老经验，掏心窝子跟你聊聊这个数到底怎么算，以及你真正该关心的东西是啥。

漳州市有多少个城中村到底是什么意思？先拆穿三个最大误会

第一个误会，是把“城中村”等同于“脏乱差”。我当年刚入行也这么想，后来在芗城区某个村口蹲了三天，发现人家村集体年收入比很多写字楼公司还高。城中村只是形态旧，不代表价值低。

第二个误会，是觉得“有个村名就算一个”。你莫看那些花里胡哨的统计表格，有的村子早被高楼围死了，就剩个牌坊和几栋自建房，你说它算不算城中村？算。但有的村虽然名字叫村，实际已经整体改造完，跟商品房小区没两样，你再把它算进去，那就不厚道了。

第三个误会，是拿“全市行政区划里的村”来充数。漳州下辖几个区县，每个县下面都有几十个行政村，但核心城区的城中村和县城边上的城乡结合部，完全是两码事。你要问的是“漳州市区里还有多少没拆的村子”，那答案自然就精炼多了。

人设金句：数字是死的，眼光是活的，问“有多少个”之前，先问自己“我要拿来干嘛”。

我见过的几种情况：别被表面话术带着走

第一类，是“有名有实”的典型城中村。我去年在漳州某区一个村口的小卖部买水，老板娘一边收钱一边接电话：“你那间单间还留着，月租六百，电费一块二，押一付一。”挂了电话她跟我说，村里自建房少说两百栋，住着外来打工的、做小生意的、跑网约车的，热闹得很。这种村子，你数得清楚楼，但数不清人。

第二类，是“名存实亡”的半改造村。有个做餐饮的朋友在另一个村租了个店面，签合同时房东拍胸脯说“三年内不拆”，结果第二年围挡就立起来了。他跟我吐槽：“这哪是城中村，这是城中坑。”我劝他，签任何长约之前，先跑去村委或者规划局问一句“漳州市有多少个城中村在近期改造名单上”，比啥都管用。

第三类，是“藏在马甲里”的隐性村。有些地方行政上早改成社区了，但你进去一看，握手楼、一线天、电线蜘蛛网，样样不少。这种“社区牌城中村”，统计口径里一般不计入“城中村”数量，但实际居住体验和风险，跟城中村一模一样。

人设金句：你问漳州市有多少个城中村，不如问问你眼前那条巷子是不是“改了名没拆房”。

真正有用的判断方法：看这三个硬指标

既然官方数字靠不住，那我教你看三个硬指标，保证比任何统计表都实在。

硬指标	怎么看	为啥管用
1. 看土地性质	打开规划地图，查宅基地和集体建设用地分布	土地性质骗不了人，是村是城一目了然
2. 看自建房密度	用地图软件数一数，一平方公里内有没有超过300栋密集自建房	密度够高，说明没经过系统改造
3. 看村集体资产招牌	留意路边的村股份经济合作社牌子	有这块牌子，说明集体经济组织还在运行

第一，看土地性质。你在漳州随便找个地方，打开手机上的规划用地APP，如果显示是“村庄建设用地”或者“集体建设用地”，那不管它周围盖了多少高楼，它本质上还是村。这是最硬的标准，比谁说的都准。

第二，看自建房密度。城中村的典型特征就是房子挨着房子，楼间距恨不得能握手。你站在路口扫一眼，如果看到成片五六层高、外立面参差不齐、窗户大小不一的楼，那基本可以断定是城中村的地界。

第三，看有没有村股份经济合作社的牌子。漳州不少城中村虽然挂了社区居委会的牌子，但里面还保留着村集体资产运营机构。你进村委办公楼看一眼，如果有“XX村股份经济合作社”的招牌，那就说明这地方从经济关系上还是村。

用这三个指标套下来，漳州市区里真正够格的城中村，数量大概在两位数出头，具体是十几还是二十几，会随着每年拆迁进度浮动。你要是非要一个准确数字，不如自己去数一数，反正也不难。

人设金句：别人给你报数，我给你方法，方法在手，数字自然跑不掉。

关于漳州市有多少个城中村，大家还会问什么？

问：漳州的城中村是不是都要拆完？

不一定。有的村因为历史文化价值会被保留改造，有的村因为位置偏远可能十年内都动不了。拆迁涉及资金、安置、规划，不是拍脑袋就拆的。

问：在城中村租房子安全吗？

安全主要看房子本身。有些自建房结构扎实，房东管理到位，住着没问题；有些加盖楼层、私拉电线，那就有隐患。签合同前多看看消防通道和电路状况，比问“有多少个村”更实在。

问：城中村的房子能买吗？

小产权房交易不受法律保护，这个我劝你别碰。如果你是想买来收租，租金回报率看着高，但一旦遇到拆迁，产权纠纷能把你拖垮。正规商品房虽然贵点，至少睡得安稳。

问：漳州哪个区的城中村最多？

一般来说，老城区和城乡结合部交界的区域会集中一些。具体哪个多，每年都在变，因为拆了建、建了拆。你不如实地去转一圈，看看哪里还有成片的握手楼，哪里就还有城中村。

问：城中村会不会影响周边房价？

短期看，城中村确实会让周边环境显得杂乱，影响高端盘的价格。但长期看，如果城中村纳入改造，反而会利好周边。所以“有多少个”不重要，重要的是“哪个要改”。

人设金句：问题问得越具体，答案就越值钱，泛泛的问题只能得到泛泛的回答。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，别再纠结漳州市有多少个城中村这个具体数字了，它就是个流动的靶子。今天拆一个，明天改造一个，后天可能又冒出个新的边缘村。数字追不上变化。

第二，真正有用的信息，是你要找的那个村目前在什么状态。是在等拆迁、已经冻结、还是稳定出租？这个信息比总数值钱十倍。

第三，不管是租房、开店还是做投资，亲自去村里走两趟，跟小卖部老板、快递站小哥聊两句，比你看一百份统计报告都管用。

我当年跑漳州市场调研，就靠一双脚和一张嘴，把各个村的情况摸得比地图还清楚。你莫看那些花里胡哨的“权威发布”，真正的行情，都在村口那碗卤面汤里冒着热气呢。

人设金句：城中村的数量是过客，村里的烟火气才是主人，你问过路的人，不如问问住下来的人。